Когда-то однажды в феврале я приехал на объект в центр Петербурга, а хозяева — молодая семья — уже начали в спешке таскать вещи в комнату, думая, что рабочие «быстро поклеят обои». Замёрзший подъезд, лифт забит коробками, сосед на пятом этаже стучал из-за шума, а к вечеру выяснилось, что в проекте надо было переносить стояк — без согласований и дополнительного демонтажа никак. Это стоило им пары недель и лишних двадцати процентов бюджета.
За двадцать лет на стройках в разных районах города я видел одно и то же: большинство проблем начинается до того, как начнутся долбёжки и покраска. Неправильная подготовка квартиры, недооценка логистики и незнание локальных особенностей Петербурга заметно удорожают и затягивают ремонт. В этой статье — чек-лист и практические правила, которые экономят и нервы, и деньги. Пишу просто и по-делу, как бывает на объекте: поясню, что проверить, с кем договориться и как составить смету так, чтобы не было неприятных сюрпризов.
Что нужно выяснить перед первой встречей со сметчиком
Перед тем как подписывать договор и заказывать материалы, задайте себе и подрядчику несколько ключевых вопросов:
— Требуется ли согласование перепланировки? Если в проекте демонтируются несущие конструкции, переносится санузел или увеличивается кухня, потребуется пакет документов и согласования с БТИ и жилищными органами. Узнайте заранее — согласования занимают время и деньги.
— В каком состоянии инженерные сети? Старые стояки, электрическая сеть на алюминии, изношенная вентиляция и мокрые полы — всё это влияет на стоимость работ. Попросите в смете отдельные позиции «замена стояков», «перенос точек», «штробление для кабеля».
— Есть ли в доме ограничения? Памятники архитектуры, охранные зоны и дом под реставрацией могут ограничивать шумовые работы, демонтаж фасадов и вынос мусора. В таких домах согласования жёстче, а время работ короче.
— Доступ для техники и материалов. Ширина дверных проёмов, наличие грузового лифта, расстояние от подъезда до квартиры — всё это влияет на способ доставки и, следовательно, на стоимость подъёма материалов.
— Сезонность работ. В Петербурге многие наружные, штукатурные и фасадные работы лучше планировать в тёплое время года. В зимние месяцы сложнее принимать раствор, возможны перебои в отоплении и заморозки в стояках.
Попросите сметчика приехать на объект и сделать полную обмерную ведомость: не по фото и не «на глаз», а с реальными замерами. Это убережёт от пересчётов и позволит корректно включить логистику в смету.
Как правильно формировать смету: структура и скрытые расходы
Смета — это не только материалы и оплата труда. Хорошая смета делится на блоки, каждый из которых прозрачный и понятный:
— Демонтаж и вывоз мусора. Здесь указывают объем работ, способы вывоза, плату за вынос крупного мусора и вывоз на полигон. В дорогих центральных районах часто требуют отдельное разрешение на вывоз строительного мусора через подъезд.
— Черновые работы. Замена электрики, выравнивание стен, стяжка пола, гидроизоляция, устройство шумоизоляции. Это база, от которой зависит качество отделки.
— Чистовая отделка. Подвесные потолки, укладка плитки, поклейка обоев, окраска, монтаж сантехники и дверей.
— Инженерия и коммуникации. Замена стояков, установка счетчиков, разводка канализации и вентиляции, умный дом.
— Материалы. В смете материалы должны быть с указанием марки и количества; если подрядчик пишет «плитка — по согласованию», это повод уточнить.
— Логистика и хранение. Подъем материала, аренда грузового лифта, временное хранение на складе.
— Непредвиденные расходы и гарантийный фонд. Рекомендуемая «подушка» — 10–15% от общей суммы; в старых домах иногда нужен резерв до 20%.
Хитрость: требуйте см
