Я выбираю ключ — открываю дверь и сразу чувствую, как пахнет смеси штукатурки и старой кухни. Так начинается почти каждый объект, где жильцы решили не уезжать во время ремонта. За двенадцать лет в строительстве я видел всё: от семей с младенцами, которые не могли съехать на время работ, до одиноких пенсионеров, у которых одна комната — и её нельзя оставлять. Жить в квартире во время ремонта можно, но только если подойти к процессу с логикой, порядком и реальной почасовой картой работ. Это не про героизм, это про менеджмент и правильные приоритеты.
Ниже — практическое руководство, проверенное на реальных объектах Санкт‑Петербурга: как подготовиться, какие работы делать в первую очередь, как организовать быт, где экономить без потери качества и какие ошибки чаще всего приводят к перерасходу времени и денег.
Понимание масштабов: можно ли вообще оставаться в квартире
Прежде чем говорить о планах и защите, важно трезво оценить масштаб работ. Если в планах — только косметика: покраска, поклейка обоев, замена напольного покрытия — жить в квартире вполне реально. Если требуется перенос перегородок, демонтаж несущих стен, полная замена инженерии или сложная гидроизоляция в ванной — лучше найти временное жильё. Но решение не должно базироваться на эмоциях, а на трёх факторах:
— Уровень пыли и грязи: демонтаж, штробление и бетонные работы создают сотни килограммов пыли. Можно ли организовать достойную изоляцию помещения и вентиляцию, чтобы она не шла по всей квартире?
— Шум и сроки: насколько долго будут шумные этапы? Можно ли их сжать в несколько дней или они растянутся на недели?
— Комфорт жильцов: есть ли возможность выделить изолированную «чистую» зону для сна и хранения продуктов? Каков возраст жильцов, есть ли хронические болезни, маленькие дети?
Если хотя бы один фактор вызывает сомнение, составьте план выхода: короткие съезды на 1–2 недели для пиковых работ — хорошая альтернатива полному переезду.
Разделение квартиры на зоны и защита вещей
Первое, что делают на объекте, — не бежать за перфоратором, а закрыть и защитить. Хорошая защита экономит время и деньги, она превращает хаос в контролируемый процесс.
— Выделяем «чистую зону». Оставьте одну комнату как зону без работ: там должна быть мебель, лежанье, кровать, холодильник. Хорошо, если это комната с отдельным входом. Двери в «грязные» зоны закрываем пленкой с молнией или строительной полиэтиленовой дверью.
— Снимаем и выносим лишнее. Всё, что можно вынести в коридор, на лоджию или к родственникам — выносится. Мелкую технику, посуду и документы упакуйте в коробки
