Я всегда считал, что ремонт — это не только про стены и плитку. Это про людей, их привычки, ожидания и реальные возможности квартиры в Петербурге. Однажды ко мне пришла молодая семья: хотели «всё и сразу», но бюджет был «хрущёвка — денег нет». Через месяц эмоции сменились на растерянность — исчезли сроки, выросли счета, а в коридоре лежали коробки с плиткой, которая никак не подходила к сантехнике. За тридцать лет работы я видел десятки таких историй. Самое ценное, что я вынес — честная смета и план сработают лучше любого вдохновения.
В этой статье я расскажу, как правильно готовить смету, на что реально уходит бюджет, как избежать типичных ловушек и где можно сэкономить, не потеряв в качестве. Пишу простым языком, как говорю с заказчиком на объекте: без бахвальства, но с конкретикой.
Почему смета — это не просто цифры на листе
Когда люди слышат слово «смета», они часто представляют список материалов и цен. На деле это конгломерат рисков, допущений и непредсказуемых ситуаций. Смета — это дорожная карта, которая показывает:
— какие работы уже включены, а какие — нет;
— на какие работы даны фиксированные цены, а какие оцениваются по факту;
— какие допуски заложены на скрытые работы и непредвиденные расходы;
— условия поставки материалов и порядок оплаты.
В старых петербургских домах скрытые работы — обычное дело. Показательный пример: начали менять старую проводку, а в щитке обнаружили обрыв и коррозию, которая тянет за собой замену щитка и перенос автоматов. В смете, где заложена только «смена проводки», такой сюрприз увеличит стоимость. Хорошая смета учитывает вероятность таких находок и содержит резерв — обычно 10–15% от общей суммы на скрытые работы.
Также смета — это инструмент коммуникации. Когда вы и подрядчик понимаете, что именно входит в стоимость и как устроена оплата, риск конфликтов снижается. Поэтому я всегда настаиваю: смета должна быть понятной даже тому, кто с ремонтом не знаком вовсе.
Что действительно входит в стоимость ремонта и как читать цифры
Разделю расходы на категории, чтобы было проще читать и сравнивать предложения.
1. Подготовительные работы и демонтаж
— вывоз мусора, снос перегородок, удаление старых покрытий и разборка сантехники;
— проверка конструкции стен и коммуникаций;
— временные работы по обеспечению доступа и безопасности.
2. Черновые работы
— выравнивание стен и потолков, стяжки пола, монтаж гипсокартонных конструкций;
— гидроизоляция в санузлах и на балконах;
— установка новых межкомнатных перегородок (если проект допускает).
3. Замена и монтаж коммуникаций
— электричество: прокладка кабелей, установка щитка, автоматы, розетки, выключатели;
— водопровод и канализация: замена стояков и разводки (в старых домах часто меняют стояки);
— вентиляция и отопление: замена радиаторов, подключение и балансировка.
4. Отделочные материалы и работы
— плиточные работы, покраска, укладка ламината/паркетной доски;
— окраска, поклейка обоев, декоративные элементы;
— установка сантехники, дверей, плинтусов, наличников.
5. Мелкие работы и непредвиденные расходы
— монтаж оборудования (конвекторы, кондиционеры), уход за объектом;
— непредвиденные дополнительные работы, обнаруженные в процессе.
6. Услуги проектировщиков и разрешения
— проект перепланировки
