Я выбрал номер 57, и мой голос сегодня — голос человека, который живёт в мире графиков, договоров и строительных чек‑листов: тот, кто складывает подрядчиков, сроки и бюджеты так, чтобы семья могла пережить ремонт с минимальным стрессом. За годы работы я видел две типичные истории: одна — когда хозяева съезжают и ремонт идёт «как по часам», другая — когда люди остаются дома и всё превращается в нескончаемый хаос. Этот текст — про второй вариант, но не про хаос: про порядок, предвидение и разумные компромиссы, которые позволят экономить время и деньги, не жертвуя качеством.
Ниже — практическое руководство по поэтапному планированию ремонта в Санкт‑Петербурге: учтены климат, типичные городские ограничения, логистика и человеческие факторы. Я расскажу, что делать в первую очередь, как делить работы на фазы, как управлять бюджетом и какие хитрости помогут вам спать спокойно даже в разгар перепланировки.
Первый осмотр и определение приоритетов
Когда приходит время ремонта, интуиция подсказывает начать с красивых картинок и выборов плитки. Это ошибка. Первое, что нужно сделать — осмотреть квартиру и определить, какие работы требуют согласований, где скрытые риски и что будет мешать жить во время ремонта.
— Проверьте план квартиры и выясните, планируется ли перепланировка, затрагивающая несущие стены, стояки или фасад. Любая перепланировка, меняющая конфигурацию помещений, требует согласования с муниципальными органами и/или БТИ — это не «бумажная волокита», это потенциальное месячное или более задерживание работ.
— Оцените состояние коммуникаций. В Петербурге старые стояки, запущенная гидроизоляция и корродированная проводка — частые причины незапланированных расходов. Чем раньше вы это обнаружите,
