Когда на объекте одновременно кипит снос перегородок, бригада кладёт плитку, а сантехник жалуется, что подъезд не пропускает крупногабаритный груз, появляется ощущение, что ремонт — это нескончаемый хаос. Я видел это десятки раз: сроки сдвигаются, смета раздувается, соседи звонят в ТСЖ, а хозяева почти каждый вечер переписываются с прорабом. Как проектный менеджер по ремонту я привык превращать этот хаос в управляемый процесс. В Петербурге это особенно важно: старые дома, узкие лестницы, погодные особенности и правила жилищно‑коммунального хозяйства добавляют своих сюрпризов.
В этой статье — практическое руководство по составлению реалистичного рабочего графика ремонта квартиры в Петербурге. Я расскажу, как учесть узкие места здания, как распределить работы так, чтобы не было простоев, когда можно вести параллельные процессы, и какие резервы закладывать, чтобы не сорвать бюджет. Эта инструкция подойдёт и для тех, кто делает ремонт сам, и для тех, кто работает с подрядчиком и хочет иметь контроль над процессом.
Когда сроки важнее эмоций: задача графика ремонта
График — это не формальность. Это рабочий инструмент, который защищает от лишних затрат времени и денег. Он показывает:
— последовательность работ и взаимозависимости (например, электрика до финишной отделки);
— критические пути: что нельзя отложить без срыва всего плана;
— где можно работать параллельно, а где необходимо ждать высыхания материалов или согласований;
— когда ждать доставки материалов и какие условия для их приёма.
В Петербурге к этому добавляется несколько специфичных ограничений: режимы тишины в старых домах, разрешения на демонтаж стен, согласование вывоза старого мусора, сложность подъезда крупных грузовиков и временные окна для отключения воды или отопления. Игнорирование этих факторов превращает грамотный план в спонтанное реагирование.
Оценка объекта и выявление узких мест
————————————
Перед составлением графика нужно сделать полноценный обход квартиры и общих частей дома. Это обязательный шаг — на нём крышуются многие будущие проблемы.
Ключевые вопросы, которые я всегда задаю на первом визите:
— Какая этажность и есть ли лифт? Если лифт маленький или отсутствует — какие габариты крупной техники и материалов допустимы по лестнице?
— Тип дома: «хрущёвка», «сталинка», панельный дом? В «сталинке» чаще встречаются толстые несущие стены и деревянные перекрытия, в панельных домах есть ограничения по штроблению и демонтажу.
— Наличие мокрых точек и их состояние: сколько стояков, как они подключены, есть ли проблемы с давлением воды или регулярные затопления?
— Электрика: старая алюминиевая проводка или уже заменена? Понадобится ли полная замена щита и согласование с энергетиками?
— Состояние подъезда и двора: можно ли привозить крупные материалы грузовиком, сколько места для разгрузки, есть ли разрешение на стоянку?
— Наличие плана Б для хранения материалов — мокрое лето в Питере требует сухого склада.
Пример реальной проблемы: на Васильевском острове заказчик планировал привезти ванну 180×80, а в подъезде старого дома она просто не прошла по лестнице. Это стоило дополнительных 20 000 ₽ за кран‑подъёмник и перенос работ на другой день. Такая деталь легко предотвратима при оценке объекта.
Разбиение ремонта на этапы: стандартная последовательность
———————————————————
Чтобы график был понятным и контролируемым, я делю ремонт на блоки. Ниже — базовый пакет этапов, который можно адаптировать под конкретный проект.
1. Подготовка:
— анализ состояния квартиры и согласования;
— разработка планировочных решений и утверждение сметы;
— получение необходимых разрешений (если меняются несущие стены, требуется заключение инженера).
2. Демонтаж и черновые работы:
— демонтаж перегородок, старой отделки, снятие старых покрытий;
— вывоз строительного мусора (планируйте точки вывоза и временные окна в ТСЖ);
— первичная гидроизоляция и подготовка поверхностей.
3. Черновые инженерные системы:
— обновление/замена электропроводки и распределительного щита;
— прокладка труб водоснабжения и канализации;
— подготовка вентиляции и вентиляционных
